一個故事告訴你，就算父母說要幫忙出總價的3成，也不應該買房的原因 dolin66, 30 Jun 04:48 PM 圖片來源：dreamstime 最近在跟朋友閒聊時，聽到一個父母與子女因為買房而鬧脾氣的故事： 子女大學畢業後沒多久，就找到一個收入還不錯的工作，然後跟父母說已經在公司附近找到一
最近在跟朋友閒聊時，聽到一個父母與子女因為買房而鬧脾氣的故事：
子女大學畢業後沒多久，就找到一個收入還不錯的工作，然後跟父母說已經在公司附近找到一個不錯的租屋處，想要搬出去那邊住；父母覺得與其把薪水付給房東，不如貸款買間房子，於是就「主動」幫子女尋找老家附近的房子，並且等到已經下斡旋金，準備與賣方談判價格的前一天，才跟子女說明天一起去殺價，子女聽到後一整個抓狂，說我為什麼要住在一個沒有電梯，離上班地點又遠，然後每月還要付比目前租金高一倍以上的老公寓裡？父母則覺得小孩草莓到了極點，父母願意幫忙出總價三成的自備款還不滿足，最後小孩撂下一句：「要買用你們自己的名字去買，我不想要這棟房子。」父母也只好跟仲介說不買這棟房子了，希望能把一部分的斡旋金給拿回來，然後跟我朋友抱怨小孩子怎麼都那麼不懂事。
我相信長輩聽到這則故事，多半都會覺得這小孩太不知足與惜福了，父母不但好心幫忙計畫買房的事情，還願意出三成的房屋自備款，怎麼可以因為自己要繳房貸就拒絕父母？然而如果把角色的關係塗掉，假設一個人在沒有經過你同意的前提下，就逕自幫你決定了未來20年以上的時間，要住在離上班地點很遠、也不符合自己居住需求的房子裡，而且每個月要償還一筆高額的房貸，請問你還會覺得開心嗎？
台灣對於房地產的觀念，已經從「有土斯有財」慢慢轉換為「滿足或解決自己居住需求的物品」。對於故事裡的子女來說，在工作地點附近租屋一來租金便宜、二來可以享受一個人的獨立空間、三來租屋處不但較為新穎，而且相關家具一應俱全，如果從「滿足居住需求」的角度切入，子女當然會覺得為什麼我要一個人住在一間30坪大的老舊公寓，每天還要花1.5個小時以上的通勤時間，然後除了房貸以外，還要另外花一筆錢來購置家電或進行室內裝修。為了結婚先買房？連另一半在哪工作、收入狀況與居住需求都不清楚，要怎麼決定該把房子買在哪裡？又要滿足怎樣的居住條件？如果這位子女有在關心近來房地產價格趨勢的話，那應該更不願意在房價持續探底的現在，用比較高的價格來買進房屋。
我當然能體會父母那種出錢出力還被嫌的委屈，只是在做出為子女買房這種重大決定之前，父母是否該先跟子女談談對於居住需求有什麼想法，雙方相互溝通後，再來共同決定下一步該怎麼走，不然給的人覺得委屈，收的人感到憤怒；斡旋金、自備款花出去後還要傷感情，怎麼看都是一筆沒有贏家的交易。
談一談，其實沒很難；就算真的會因此吵架，也好過前面的故事，不是嗎？
（本文僅反映專家作者意見，不代表本社立場。）
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【你的美好生活投資 私募基金經理人來信】
親愛的投資人你好：
這陣子最大的國際事件莫過於英國脫歐公投通過，市場一片譁然。儘管大家對英國後續房市、匯市都不看好，但由於英國教育體制的優勢，過去許多家庭因應子女赴英國念書需求，採「以房養學」的房產投資理念，先購置套房公寓收租，當子女念書時自住還可分租，等子女畢業後再視適當時機出售。所以即使市場看待英國房市將有短期震盪，但如果房產位處優質大學學區附近，有自用與穩定收租來源，我認為倒可以不用太擔心。
同樣「以房養學」這樣的投資理念，會不會在台灣出現？
藉由大數據的分析，我們發現了一些有趣的現象。最近為了「學區住宅」的投資分析決策，紅色子房大數據團隊整理了從104年5月至今一年來的台北市實價登錄資料，並針對公立小學學區進行分析。由於公立小學學區是以鄰里作為分配標準，我們以公立小學位址1000公尺內的成交案例進行雲端運算，整理出各行政區的高房價學區分布圖。
我們從台北市12個行政區內的所有國小學區中，先篩選出各行政區前五名高房價學區，並以顏色展現這些學區內的實際成交房屋（建物）的每坪平均成交價區帶。
我們要尋找「因為學區效應，促使某學區周邊房價，跳脫該行政區平均房價」的案例。我們發現在台北市文山區，房價出現從周邊淺綠色5字頭房價跳升至紅色9字頭房價的「學區躍價現象」。
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